Achat d’appartement neuf en Ille-et-Vilaine : avantages et inconvénients I ACP Immo

ACP immo, spécialiste de l’immobilier neuf en Bretagne avec un ancrage local depuis plus de 23 ans.

Fort de notre expérience en qualité de promoteur, aménageur et lotisseur, nous vous décryptons les avantages et les inconvénients d’un investissement immobilier en Ille-et-Vilaine.

Le département Ille-et-Vilaine figure parmi les zones géographiques qui attirent le plus de nouveaux habitants. Comptant 1 076 000 habitants en 2019, cette région bretonne bénéficie d’un dynamisme économique et d’une bonne qualité de vie dans ses différentes communes.

Vivre en Ille-et-Vilaine : quels avantages ?

Grâce à sa situation géographique optimale, le département Ille-et-Vilaine vous assure une qualité de vie plaisante. Ses contrées verdoyantes (forêt de Brocéliande), ses belles plages (Côte d’Émeraude, Dinard, Saint-Malo, Cancale, Saint-Lunaire, Saint-Coulomb, le Golfe du Morbihan, etc.) et son climat tempéré vous promettent des week-ends bien remplis. Balades en vélo, randonnées, activités nautiques et balnéaires seront au programme.

Une bonne qualité de vie

En 2018, la ville de Rennes gagne la première place des villes françaises avec la meilleure qualité de vie (classement de l’Express). Une autre étude signée par la Commission européenne lui attribue la 8e place dans le classement des villes d’Europe où il fait bon vivre.

Une zone bien desservie

Rennes, capitale de la Bretagne, se trouve au cœur du département d’Ille-et-Vilaine et à 1h25 seulement de Paris en TGV. Elle abrite également un aéroport pour les vols nationaux et internationaux.

Une économie dynamique

L’achat d’un appartement neuf en Ille-et-Vilaine peut également être motivé par le développement de son bassin d’emploi, un avantage non négligeable. Le secteur du numérique et de l’écosystème Tech attire les jeunes diplômés à la recherche d’activités professionnelles valorisantes. La cybersécurité, l’imagerie 3D, les réseaux mobiles, la réalité virtuelle et l’internet du futur figurent parmi les secteurs de pointe qui y sont développés. De grands groupes internationaux s’y sont installés et Rennes Métropole compte en 2019, plus de 32 000 entreprises. C’est pour cette raison que l’emploi y est très dynamique. Par ailleurs, il existe d’autres branches d’activités telles que les services aux entreprises, la construction, le commerce, les transports et la logistique.

Achat d’appartement neuf à Ille-et-Vilaine : quels avantages ?

L’achat d’un appartement neuf en Ille-et-Vilaine permet de profiter de nombreux avantages. La fiscalité est nettement plus intéressante. Vous pouvez, la plupart du temps, bénéficier d’une exonération de taxe foncière au cours des deux premières années qui suivent la fin des travaux.

Des aides financières qui allègent les dépenses

Vous pouvez prétendre aux différentes aides financières disponibles comme le prêt à taux zéro (PTZ), la TVA réduite à 5 %, le prêt social location-accession et les dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel qui vous assure un crédit d’impôt.

Des garanties sécurisantes

L’achat d’un appartement neuf en Ille-et-Vilaine s’accompagne de plusieurs garanties qui vous mettent à l’abri de grands travaux pendant une dizaine d’années. Les promoteurs et les constructeurs doivent souscrire plusieurs garanties (décennale, biennale, garantie de parfait achèvement, garantie de bon fonctionnement, etc.). Cette réglementation assure la sécurité des investisseurs qui peuvent s’engager en toute sérénité. Le contrat signé oblige le promoteur ou le constructeur à vous livrer le bien de votre choix dans les délais et au prix indiqués.

Un logement moderne et conforme aux normes en vigueur

Aujourd’hui, l’univers de la construction immobilière est régi par des réglementations strictes qui visent à améliorer les performances énergétiques des logements. L’achat d’un appartement neuf en Ille-et-Vilaine vous permet de disposer d’un bien avec une bonne isolation thermique et acoustique. La consommation énergétique sera nettement plus faible grâce à l’exploitation d’énergies renouvelables et à la conception optimisée des bâtiments.

Achat d’appartement neuf en Ille-et-Vilaine : quels inconvénients ?

Le projet d’acquisition de bien immobilier neuf peut présenter quelques inconvénients, c’est souvent une question de parti pris.

Des tarifs plus élevés 

C’est un fait, le prix d’achat dans le neuf est plus élevé par rapport à ceux des biens anciens. En 2021, le prix d’appartement neuf en Ille-et-Vilaine était de 3 500 euros/m² en moyenne, contre 2 500 euros/m² pour un bien ancien. Ce qu’on ne voit pas dans le prix d’achat, c’est que les biens neufs sont souvent livrés avec un garage ou une place de parking. Vous n’aurez peut-être pas ce privilège en choisissant un appartement ancien. De plus, les frais de notaire pour un logement neuf sont compris entre 2 et 3% contre 8% pour un logement dans l’ancien. Par ailleurs, vous pouvez également être amené à réaliser des travaux d’isolation ou de rénovation dans votre appartement ancien, voir un rafraîchissement du bâtiment.

Le bien neuf n’est pas immédiatement disponible

En général, les appartements neufs sont vendus en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement). Cela signifie que vous devez commencer à payer avant de pouvoir vous installer. Les règlements peuvent se feront au fur et à mesure de l’avancée des travaux. Voyez ce temps disponible comme une opportunité de bien réfléchir à la mise en place de votre projet, organiser l’aménagement etc.

L’emplacement géographique 

Vérifiez toujours si l’appartement neuf qui vous intéresse se situe à proximité de toutes les commodités. Sinon, vous aurez des difficultés à y vivre ou à trouver des locataires. L’éloignement du centre-ville, des commerces et des infrastructures publiques constitue un inconvénient de taille qu’il ne faut pas négliger.

En dépit de ces inconvénients, l’achat d’un appartement neuf en Ille-et-Vilaine peut être un projet rentable si vous tenez compte de tous les avantages précités. À présent que vous êtes bien informé, vous pouvez entamer les démarches et concrétiser votre projet.

Besoin d’un conseil ? ACP Immo est à votre disposition pour répondre à vos interrogations.