Pinel 2024, l’alternative LMNP : comment bien investir dans le neuf ?

Pinel 2024 et LMNP

Vous avez le projet d’acheter un bien immobilier en 2024 et vous souhaitez investir dans un programme neuf en Bretagne ? La loi Pinel 2024 s’achève à la fin de l’année, c’est le moment d’investir. Qu’est-ce que le Pinel 2024 ? Qu’est-ce que le LMPN ? ACP IMMO vous accompagne et vous guide pour bien investir en Bretagne.

Qu’est-ce que le Pinel 2024 ?

C’est un dispositif mis en place par le gouvernement depuis le 1er septembre 2014 pour faciliter l’investissement locatif.

La loi Pinel 2024 permet aux particuliers de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en investissant dans un logement neuf destiné à la location sous certaines conditions :

  • Le logement doit faire partie d’un bâtiment d’habitation collectif.
  • Le loyer doit être plafonné et le revenu du locataire ne doit pas excéder une certaine limite.
  • Le logement doit avoir un niveau de performance minimal.
  • Le logement doit être construit dans une zone dite « tendue » entre l’offre et la demande.

Le logement doit être proposé à la location pour une durée initiale de 6 ou 9 ans, pouvant aller jusqu’à 12 ans avec un avantage fiscal croissant.

Quels sont les principes du dispositif ?

Avec le dispositif Pinel 2024, vous devez choisir un logement dans un bâtiment d’habitation collectif. Ainsi, les maisons individuelles neuves au sein d’une copropriété ou jumelées ne sont pas éligibles au dispositif.

Le bien doit aussi atteindre un niveau global de performance énergétique fixé  l’article 46 AZA octies-0 A de l’annexe 3 du code général des impôts.

Pour investir en Pinel, vous devez respecter le principe de zonage. Une zone Pinel est un espace limité géographiquement dans lequel un bien peut être éligible à la loi Pinel. La France est divisée en 5 grandes zones : A, A bis, B1, B2 et C mais toutes ne sont pas éligibles.

Seuls les zones A, A bis et B1 sont désormais éligibles au dispositif Pinel 2024. Ce sont les zones dites « tendues » où la demande immobilière est très forte et où il est difficile de se loger.

  • La zone A Bis: Paris et sa périphérie (76 communes).
  • La zone A : Ce sont les plus grandes villes de France hormis Paris (comme Toulouse, Marseille, Lyon, Bordeaux, Lille …) et des villes de la petite couronne parisienne qui ne sont pas dans la zone A bis.
  • La zone B1 : Ce sont les agglomérations avec plus de 250 000 habitants (comme Nantes, Rennes, Grenoble, Reims, Angers…) et une partie de la grande couronne parisienne ne faisant pas partis de la zone A bis et A.

Depuis 2021, une régionalisation de l’aide est expérimentée en Bretagne. Dans ce dispositif, c’est le préfet de la région qui détermine les communes éligibles, ainsi que les plafonds de loyer et de ressources des locataires. Celui-ci est prolongé jusqu’à la fin de l’année 2024.

Le dernier principe représente les conditions de location du bien à louer. En effet, le bien que vous proposez à la location doit être nu et les revenus du locataire doivent être inférieurs à un plafond fixé pour favoriser les ménages modestes. Le loyer aussi est plafonné et il est fixé par décret.

Quelles sont les réductions d’impôts liées au dispositif Pinel 2024 ?

L’avantage fiscal est réparti sur la durée totale de la location. Les durées de la location sont de 6, 9 et 12 ans. Plus la location dure, plus votre taux de réduction d’impôts sur le revenu sera important.

Avec un investissement réalisé en 2024, les taux sont les suivants pour les différentes durées d’engagement de la location :

  • Pour une durée de location de 6 ans: Le taux de réduction est de 9%
  • Pour une durée de location de 9 ans: Le taux de réduction est de 12%
  • Pour une durée de location de 12 ans: Le taux de réduction est de 14 %

Pour la réduction d’impôt, vous êtes limité à deux logements par an et dans la limite de 300 000 € et d’un plafond de 5 500€ par m².

Pour le Pinel 2024, vous avez jusqu’à la fin de l’année pour en profiter. ACP IMMO dispose de plusieurs programmes éligibles à la loi Pinel 2024 comme Ô Rivage à Dinard , Origine à Vannes, Ytem à St-Erblon, Cœur Ambré à Orgères et Esprit Parc à Vitré. N’hésitez pas à investir dans des logements de qualité en Bretagne avec ACP IMMO.

Contactez Valérie Bécot pour vérifier la rentabilité de votre investissement en Pinel.

Qu’est-ce que le LMNP ?

Le terme LMNP désigne une location meublée non professionnelle. C’est un statut qui permet aux propriétaires bailleurs de bénéficier d’avantages fiscaux pendant la location d’un logement meublé. Voici les conditions à respecter pour en profiter.

  • Le bien doit être loué meublé avec des équipements qui répondent aux besoins essentiels des locataires (matériels d’entretien, une table et des chaises, des espaces de rangements, des lampes, une plaque de cuisson, des ustensiles de cuisines, un réfrigérateur, une literie avec couette, des volets pour les fenêtres …).
  • La somme des loyers perçus doit être inférieur à 23 000 € par an.
  • La somme perçus ne doit pas excéder 50 % des revenus totaux du ménage.

Le statut LMNP est ouvert à tous les propriétaires bailleurs qui souhaitent se constituer un patrimoine, bénéficier de revenus complémentaires non fiscalisés ou optimiser leur fiscalité.

Pourquoi investir dans une location meublée non professionnelle ?

L’investissement immobilier en LMNP est facilement accessible à tous.

  • Les biens accessibles : Le statut LMNP n’est pas concerné par le zonage géographique comme pour le Pinel. Tous les types de biens sont accessibles pour ce statut (les biens neufs, les biens anciens, les résidences étudiantes ou senior).
  • La rentabilité : La rentabilité est en moyenne de 5,9% en France. La rentabilité du bien va dépendre de plusieurs facteurs comme la localisation, le prix d’achat, le montant des loyers…
  • La construction d’un patrimoine : l’investissement en LMNP est souvent un premier investissement intéressant pour se constituer un patrimoine.

Un bien en LMNP se loue plus cher qu’un bien non-meublé. Si les montants des loyers dépassent 23 000€ par an, vous passez sous le statut de loueur de meublés professionnel (LMP) et vous devez vous inscrire au registre du commerce et des sociétés (RCS).

Le Pinel 2024 et le dispositif LMNP sont des procédés intéressants pour investir dans un bien immobilier.

 

Comment choisir l’un par rapport à l’autre ? Tout dépend des caractéristiques de votre profil (revenus, localisation du bien..) qui vont déterminer votre plus grand intérêt à choisir l’un ou l’autre.

ACP IMMO vous conseille et vous accompagne dans votre futur investissement locatif avec des programmes ouverts à la loi Pinel ou adaptés au dispositif LMNP.

N’hésitez pas à contacter un de nos experts pour faire des simulations sur la rentabilité des différents dispositifs pour votre futur projet immobilier.