Pourquoi investir dans l’immobilier locatif en 2023 ? I ACP Immo

Investir dans l’immobilier locatif est un placement sûr et rentable sur le long terme. En 2023, les conditions du marché immobilier peuvent inquiéter certains investisseurs, mais il existe de nombreux avantages à investir dans l’immobilier locatif cette année. Dans cet article, nous allons examiner les raisons pour lesquelles vous devriez envisager d’investir dans l’immobilier locatif en 2023.

Un état du marché qui peut inquiéter

Le marché immobilier français en 2023 est marqué par la fin prévue de certaines lois de défiscalisation, notamment la loi Pinel (qui sera tout de même maintenue jusqu’au 31 décembre 2024). Les taux immobiliers ont triplé en un an et les moins bons profils ont payé jusqu’à 3,45 % d’intérêt au 1er trimestre 2023. De plus, les conditions d’octroi du crédit immobilier sont de plus en plus difficiles et les prix de l’immobilier sont en baisse depuis la fin de l’année 2022 (entre 1% et 2%). La tendance à la baisse des prix de l’immobilier se poursuit pour 2023 dans l’ancien mais pas dans le neuf.

Pourquoi investir tout de même dans l’immobilier locatif en 2023 ?

Malgré ces conditions difficiles, investir dans l’immobilier locatif en 2023 offre de nombreux avantages et reste un placement sécurisé. Les taux de crédit immobilier sont à la hausse mais restent abordables. La croissance des prix de l’immobilier devrait se situer à 3% en 2023. L’investissement locatif offre une valeur refuge et des rendements locatifs soutenus. Des dispositifs de défiscalisation sont encore en vigueur et permettent aux investisseurs de réduire leurs impôts. Investir dans l’immobilier locatif offre également plus de sécurité et un rendement plus élevé que d’autres placements financiers. La demande locative est très forte et peut générer des plus-values intéressantes. L’immobilier est un marché porteur même en période d’inflation et les loyers sont indexés sur la hausse des prix à la consommation. Investir dans l’immobilier est un placement « tangible » et permet de se constituer ou étoffer un patrimoine.

Bien étudier avant d’investir

Avant de se lancer dans un investissement immobilier, il est important de prendre conseil auprès d’un professionnel. Il faut aussi bien étudier le marché local, l’emplacement et les caractéristiques du bien. Les différentes options de financement et les incitations fiscales doivent être étudiées finement. Les critères à prendre en compte sont la localisation, le quartier, la typologie et le type de logement. Enfin, il est important de trouver un bien dont le loyer couvre à minima la mensualité de prêt et de ne pas acheter un bien au-dessus de sa valeur sur le marché. Les villes les plus attractives pour investir dans l’immobilier locatif en 2023 sont Paris, Lyon, Bordeaux, Rennes, Marseille et Toulouse.

En conclusion, investir dans l’immobilier locatif en 2023 offre de nombreux avantages et est un placement parmi les plus sûrs et rentables sur le long terme. Les taux de crédit immobilier sont à la hausse mais restent abordables.

Rappelons tout de même que tout investissement comporte des risques. La valeur des investissements et du revenu en découlant peut varier à la hausse comme à la baisse, et les investisseurs ne sont pas assurés de recouvrer l’intégralité des sommes investies. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.