Donation familiale et immobilier : profitez d’une exonération fiscale exceptionnelle jusqu’à 300 000 €*
La donation familiale exonérée d’impôt représente aujourd’hui une opportunité unique pour faciliter l’accès à la propriété. Dans un contexte où l’apport personnel est devenu essentiel pour obtenir un crédit immobilier, ce dispositif permet de transmettre un capital important à ses enfants ou petits-enfants, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux significatifs.
Un dispositif fiscal avantageux pour financer un projet immobilier
Grâce à la donation familiale, chaque donateur (parents, grands-parents, voire arrière-grands-parents ou certains oncles et tantes) peut transmettre jusqu’à 100 000 € sans droits de donation. De son côté, le bénéficiaire peut recevoir jusqu’à 300 000 € exonérés d’impôt, une somme particulièrement intéressante pour constituer un apport solide.
Ce mécanisme est spécialement conçu pour accompagner des projets immobiliers tels que :
- l’achat d’un logement neuf,
- l’acquisition en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement),
- ou encore des travaux de rénovation énergétique éligibles (MaPrimeRénov’).
Un levier puissant pour devenir propriétaire
Aujourd’hui, devenir propriétaire sans apport est de plus en plus difficile. La donation familiale permet donc de lever ce frein en constituant un apport conséquent. Par exemple, un couple peut cumuler jusqu’à 600 000 € de donations exonérées, facilitant ainsi l’achat de leur résidence principale dans des conditions optimales.
Au-delà de l’aspect financier, ce dispositif permet aussi de sécuriser le projet immobilier, d’obtenir plus facilement un financement bancaire et de réduire le coût global du crédit.
Des conditions à respecter pour bénéficier de l’exonération
Pour profiter de cette exonération fiscale, certaines conditions doivent être respectées :
- les fonds doivent être utilisés dans un délai de 6 mois,
- ils doivent servir exclusivement à un projet immobilier (achat ou rénovation),
- le dispositif est limité dans le temps.
Il est donc essentiel d’anticiper son projet et de se faire accompagner par des professionnels de l’immobilier pour optimiser cette opportunité.
Une opportunité à saisir avant fin 2026
Attention : cet avantage fiscal est temporaire et prendra fin le 31 décembre 2026. Cela signifie qu’il est important d’agir rapidement pour en bénéficier pleinement et concrétiser votre projet immobilier dans les meilleures conditions.
ACP Immo vous accompagne dans votre projet immobilier en Bretagne
Spécialiste de l’immobilier neuf en Bretagne (Rennes, Vannes, Brest, Saint-Malo…), ACP Immo vous accompagne à chaque étape de votre projet. Que vous souhaitiez acheter votre résidence principale ou investir, nos équipes vous conseillent pour optimiser votre financement, notamment grâce à la donation familiale.
