Investissement immobilier à Rennes

Les quartiers porteurs de Rennes pour investir en toute confiance

Rennes côtoie des villes comme Bordeaux dans les classements des villes où l’investissement dans l’immobilier constitue un placement fiable dans la durée. Profitant en effet d’universités et d’écoles attractives, les étudiants y sont de plus en plus nombreux et constituent la tranche majeure de la population. La ville de Rennes joue parallèlement à cette démographie grimpante, la carte d’une politique dynamique notamment axée sur l’habitat. Plus de 20 % des logements ont ainsi moins de 20 ans ! Rénovations ou constructions, les programmes d’urbanisme ne manquent pas ! Aperçu des quartiers de Rennes où l’immobilier a la côte, dans cet article.

Les quartiers sur lesquels miser

Constructions ultra-modernes à la Courrouze

Situé au Sud-Ouest du centre-ville rennais, cet écoquartier est tout juste créé sur des terrains libérés par l’armée et l’industrie, accolés à des quartiers déjà anciens comme Cleunay. Impulsées par les programmes de développement d’un habitat « éco-urbain » des conceptions très actuelles s’y construisent. Le prix médian des appartements au m² est de ce fait au-dessus de la moyenne rennaise, les maisons sont, quant à elles, très abordables au vu du marché.

Des travaux qui démarrent quartier Saint-Martin

Au Nord du centre de Rennes, le quartier Saint-Martin était déjà bien apprécié par ses habitants :

  • Une douce atmosphère entre ville et campagne.
  • Un parcours de près de 5kms sur les berges du canal éponyme.
  • Un site méconnu de certains Rennais et en cours de réhabilitation : les Prairies Saint-Martin.

 

Même si ce dernier chantier a mis du temps à s’amorcer, les travaux ont démarré l’été dernier pour se terminer à l’horizon de 2021. Joignant idéalement 4 quartiers de la ville (le centre, Thabor et son parc, Saint-Martin et Maurepas), ces prairies, jusque là abandonnées, vont être aménagées en parc naturel urbain de 30 hectares, autant dire un vrai plus pour l’avenir immobilier de ce quartier !

Des prix qui stagnent, un marché stable

Le bon moment pour investir

Même si l’immobilier reste un investissement rentable dans la plupart des cas (durée de résidence supérieure à 6 ans minimum, plan de financement bien réfléchi…), certains contextes optimisent davantage encore le placement :

  • Achat dans une ville en pleine croissance économique / démographique.
  • Choix d’un quartier en devenir.
  • Marché stable entre l’offre et la demande.

Quelques idées de prix pour vous aider

Le baromètre immobilier des notaires donne des indications, par ville de l’état du marché. Pour l’achat d’appartement sur Rennes, au 6 octobre 2017

  • Le niveau des prix est moyennement élevé
  • La tendance est légèrement à la hausse
  • Le prix médian est de 2390€/m²

Pour une maison à Rennes :

  • Le niveau des prix est assez élevé
  • La tendance est stable
  • Le prix médian est de 321000€

A titre informatif, comptez 2885€/m² pour un appartement à La Courrouze et 2943€ pour ce type de bien côté Saint-Martin.

Rennes, une ville en plein essor où le marché est encore sain

La capitale bretonne, avec la LGV nouvellement achevée, reliant Rennes à Paris en moins d’1h30 et ses nombreux atouts économiques, géographiques ou culturels, ne cesse de faire la une des palmarès des villes où investir. Pourquoi est-elle si attrayante pour les investisseurs comme pour les étudiants qui s’y concentrent ? Quelques petites explications s’imposent pour vous aider à y voir plus clair sur le marché florissant de l’immobilier à Rennes.

Rennes, ville sacrée championne toutes catégories

La croissance avant tout

Le positionnement en tête des listes des villes où investir, tient à un mot, croissance, et en ses variantes :

  • Croissance démographique constante, avec une population majeure de jeunes actifs ou étudiants.
  • Concentration et construction d’universités, d’école supérieure et de « villages universitaires ».
  • Croissance économique et du bassin d’emploi (chômage à 8% seulement)

Des projets plein la ville

La municipalité de Rennes s’est engagée dans des grands projets immobiliers pour répondre à la croissance démographique de la ville :

  • Un Écoquartier au Sud-Ouest du centre (nouveau quartier de La Courrouze) avec des conceptions architecturales modernes et soucieuses de l’environnement et de l’urbanisme.
  • Un quartier d’affaires (EuroRennes) proche de la gare et en pleine mutation.
  • Quartier cosmopolite du Blasme avec un programme de rénovation.
  • Un quartier plus résidentiel autour du parc Thabor, le quartier Saint-Martin qui prévoit lui aussi un vaste chantier : les Prairies de Saint-Martin

Des prix raisonnables, une tendance stable

L’offre et la demande

Les prix de l’immobilier sont fixés par un marché de l’offre et de la demande. Plus les demandes sont importantes et les offres stables, plus la tension est grande et les prix élevés. Concernant la ville de Rennes :

  • Les offres tendent à augmenter
  • Les demandes sont encore stables
  • Le marché est homogène

Un marché mûr pour investir

La conjoncture de Rennes est actuellement idéale pour investir :

  • soit dans un bien destiné à une résidence principale.
  • soit dans un bien locatif, avec le dispositif Pinel, qui permet d’acquérir un bien sans apport préalable sous quelques conditions (rentabilité locative estimée à 6,1 % à Rennes).
  • soit dans une résidence secondaire, qui prendra de la valeur dans cette ville en plein essor.
  • L’exposition médiatique dont profite la ville de Rennes ces dernières années finira par convaincre en masse les investisseurs, au risque de voir le marché se tendre avec les années.

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